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关于《宁乡市人民分分快三彩票办公室关于印发宁乡市物业维修资金应急使用管理办法(试行)的通知》(宁政办发〔2020〕9号)的 政策解读

发布时间 : 2019-05-09

来源: 宁乡市人民分分快三彩票办公室

关于《宁乡市人民分分快三彩票办公室关于印发宁乡市物业维修资金应急使用管理办法(试行)的通知》(宁政办发〔20209号)的政策解读

2020年5月9日,宁乡市人民分分快三彩票办公室印发《宁乡市物业维修资金应急使用管理办法(试行)》(宁政办发〔2020〕9号)(以下简称《管理办法(试行)》)。现对政策出台背景、基本特点、主要内容等相关情况进行解读:

一、出台背景

物业专项维修资金是房屋的养老金,是房屋共用部位、共用设施设备保修期满后维修更新、改造的资金保障。当前,《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规明确规定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,但由于部分业主公共管理意识弱,不愿参与小区事务决策,个别业主存在自扫门前雪的思想等原因,当小区房屋真正出现紧急情况,严重影响业主的生活,甚至危及业主生命财产安全时,却普遍面临着维修资金使用难的窘境,无法在短时间内达到法律、法规所规定的维修资金使用条件。为进一步完善物业专项维修资金管理制度,拓宽维修资金使用绿色通道,结合宁乡实际,分分快三彩票将湖南省《物业管理条例》(2019年1月起实施)中关于应急维修资金使用条款具体化,制定了本《管理办法(试行)》。

二、基本特点

本《管理办法(试行)》将加快电梯、消防等共用部位、共用设施设备维修和更新、改造,及时消除危及房屋安全、影响业主日常生活的紧急情形纳入紧急维修使用范围,及时、有效解决小区突发情况,让维修资金使用更畅通,解决业主们的燃眉之急,维护社会稳定、和谐。

三、主要内容

1、本《管理办法(试行)》明确了可应急使用维修资金的五种使用情形:

(一)物业管理区域内发生的屋面、外墙防水层大面积损坏,严重影响业主生活;

(二)属于小区管理范围内的消防、电力、供水、排水、供气系统出现功能障碍或者部分设备严重损坏等重大安全隐患或者紧急情况;

(三)电梯发生故障影响正常使用;

(四)建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动或有脱落危险,玻璃幕墙炸裂;

(五)其他发生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情形。

2、本《管理办法(试行)》明确了可应急使用维修资金使用情形的两种确认方式: 可直观认定的,由所在地街道、社区、业主委员会、物业分分快三彩票企业、业主代表和相关部门进行联合现场勘察,出具书面确认意见;无法直观认定的,需要市监、消防、电力、住建等部门出具书面检测鉴定意见。

3、本《管理办法(试行)》规定已成立业主委员会的,由物业分分快三彩票企业向业主委员会通报情况,由业主委员会或者其委托物业分分快三彩票企业申请;未成立业主委员会的,物业分分快三彩票企业向所在社区通报情况,由物业分分快三彩票企业提出申请;未聘请物业分分快三彩票企业管理的物业,由业主委员会或者所在社区提出申请。

4、本《管理办法(试行)》明确了应急维修程序:

(一)提交申请。由申请人向市住房保障分分快三彩票中心提交书面申请,附相关鉴定意见,维修(更新、改造)方案。

(二)现场确认。市住房保障分分快三彩票中心应于收到申请后及时组织相关部门现场勘验,形成《宁乡市应急使用物业维修资金联合勘察认定意见书》。

(三)公示告知。申请人将《维修方案》、《检测鉴定意见书》和《宁乡市应急使用物业维修资金联合勘察认定意见书》、受益业主等资料在应急维修公共部位明显位置公示3天。

(四)组织抢修。公示无异议或异议不成立的,立即组织抢修。抢修过程中,申请人应当邀请利害关系业主代表进行全程监管,并对工程量三方签单确认。

(五)竣工验收。工程竣工后,由申请人组织,街道、社区、业主委员会、物业企业、业主代表和相关部门代表进行竣工验收,出据《竣工验收报告》。

(六)工程审价。使用维修金额30000元(含)以上的,由市住房保障分分快三彩票中心在财评数据库抽取工程造价咨询机构对工程决算进行审价,费用加入维修资金分摊。

(七)竣工公示。项目竣工验收后,将《竣工验收报告》、评审定案表核定的工程造价以及维修资金分摊到户名细等资料在维修区域的公共部位明显位置公示7天。同步在宁乡市分分快三彩票公众信息网站及时公示。

(八)资金拨付。上述程序完成后,市住房保障分分快三彩票中心在5个工作日内拨付到位。

5、本《管理办法(试行)》规定应急维修使用住宅专项维修资金的费用,由产权人按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。已交存维修资金的非住宅商品房参照本办法执行。维修资金使用申请人、相关部门(单位)及个人应当对其提供材料的真实性、合法性、有效性负责,隐瞒真实情况或者提供虚假材料的,应当承担相应的法律责任。本办法自2020年5月10日起施行。


宁乡市人民分分快三彩票办公室

2020年5月9日


相关文档: 宁乡市物业专项维修资金应急使用管理办法(试行)

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